Когато наемате апартамент или къща в Лондон, ще трябва да платите депозит, който ще бъде върнат при напускане. Депозитите трябва да бъдат поставени в защитена сметка от наемодателя. Научете правата и отговорностите си като наемател, както и на наемодателя си.

Договор и депозит

Преди да се преместите в частно нает имот, ще подпишете Договор за наем (Assured Short-hold Tenancy Contract) на наемодателя (landlord). Договорът трябва да включва цената на жилището, сумата на депозита, който сте платили, кой е отговорен за ремонт/поддръжката, колко дълго ще продължи срока на наема, и  периода за предизвестие преди напускане на жилището.

След подписването на договора ще бъдете задължени да плащате наем за продължителността на договора, който обикновено е 6 или 12 месеца. Сумата на депозита може да бъде между наем от една до шест седмици. Вашият депозит трябва да бъде върнат при напускане на имота и съгласно вашето споразумение за наем. В края на наема ви, ако наемодателят установи, че сте повреждали имота или не сте платили изцяло наема, тогава той може да приспадне от депозита за наемане на жилището.

След като вземат депозита от вас, наемодателят трябва да го защити в 30 дни. Това трябва да бъде със схема за осигуряване или с попечителска схема. Вашият наемодател или агент за отдаване под наем трябва да ви даде копие от сертификата за защита на депозита (deposit protection certificate) в рамките на 30 дни, от плащането на депозита.

Наличните схеми за депозит на наеми (tenancy deposit schemes) са:
Deposit Protection Service Депозитар и застрахован Тел: 0330 303 0030
MyDeposits (Capita) Тел: 0844 980 0290
Tenancy Deposit Scheme имейл: deposits@tds.gb.com Тел: 0845 226 7837

В рамките на 30 дни от получаването на депозита Landlord или Агенцията за отдаване под наем трябва да ви информира като наемател за следното:

  • Колко депозит сте платили
  • Детайли за схемата за защита на депозитите (Tenancy deposit protection – TDP scheme), където е разположен депозитът ви
  • Име и адрес на наемодателя и наемащата агенция.
  • Как да си върнете депозита.

Вашият депозит в профила Ви в TDP е гарантиран, че ще бъде върнат в рамките на 10 дни, при условие
Уважихте лизинговия договор
Не сте причинили щети на къщата
Платили сте си всички сметки и наемът.

Какво да направите, ако собственикът ви не защитава депозита ви

Ако не смятате, че вашият депозит е бил поставен на TDP сметка или не сте получили информация от Landlord или агента за отдаване под наем в рамките на 30 дни, свържете се с посочените по-горе компании за съвет или се обърнете към местните Citizen Advice Bureau или Local County Court. Също така можете да започнете иск за предходни години до 6 април 2012 г.

 Нуждаете се от човек с микробус? Премествания от £ 26. Получете незабавен цитат. реклама. 
    

Вашите права и отговорности като наемател

Вашите права като наемател са:

  • Да живеете в безопасна собственост, която е в добро състояние
  • Ако вашият защитен от депозит и ви се прибере, след като вашият договор приключи,
  • Да знаете кой е наемодателят ви (Можете да пишете на фирмата или на лицето, от което наемате, ако не знаете кой е наемодателят ви)
  • Да можеш да живееш в имота без да бъдеш нарушен
  • За да можете да видите Сметките за енергийна ефективност (Energy Performance Certificate) относно собствеността
  • За да бъдете защитени от несправедливо наемане и несправедливо изгонване
  • Да имате писмено споразумение, ако имате срочен договор за наем и да имате справедливо споразумение за наем, което следва закона.

Вашите отговорности като наемател са:

  • Да се грижи добре за имота
  • Да плащате необходимия наем
  • Да плащате всички сметки, които сте съгласни с наемодателя (данък на Съвета- Council Tax, сметки за комунални услуги)
  • Да заплатите damage, причинени от вас или приятели и семейство
  • Да преотстъпвате имота само ако собственикът ви или договорът за наем го позволяват
  • Да дадете на наемодателя достъп до имота, ако искат да го инспектират или да поправят с 24 часово преупреждение

Вашият хазяин има право да предприеме правни действия срещу вас, ако не отговаряте на отговорностите.

Отговорности на собственика/наемодателя

  • За да запазите защитата на собствеността срещу опасности за здравето
  • Уверете се, че всички електрически и газови оборудване е в срок, проверява се веднъж годишно.
  • За да ви даде Energy Performance Certificate – Сертификат за енергийна ефективност относно собствеността
  • За да монтирате, тествате и поддържате пожароизвестителни аларми, осигурете огнеустойчиви мебели.
  • Свързани с водопроводни ремонти и поддръжка на имота
  • За да защитите депозита си

За да подадете жалба, се свържете с местния отдел за здравето на околната среда на Съвета (Council Environmental Health Department).

 Застраховка на наемодателите реклама.

    

Къща с много наематели – House in Multiple Occupation

Къща с много наематели (HMO) е, когато в даден имот живеат поне 3 различни хора, които не са свързани. Хората споделят удобства като кухнята и банята. Известен като къща/апартамент.

Една собственост трябва да бъде лицензирана от местния съвет и класифицирана като Голяма HMO, ако:

  • височина е поне 3 етажа
  • Има 5 или повече несвързани лица, живеещи в него
  • Има 2 или повече отделни домакинства, живеещи в него

Пренаселеност в къща или апартамент в Лондон

отговорността на наемодателя е да се уверите, че собствеността не е пренаселена. Размерът на хората, които могат да живеят в даден имот, зависи от това колко спални има и обща кухня, бани. 1 кухня и 1 баня могат да се споделят само от максимум 5 души. Ако в имота живеят повече от 5 души, трябва да има повече кухни и бани.

Обикновено правилото е:

  • 1 стая=2 души
  • 2 стаи=3 души
  • 3 стаи=5 души
  • 4 стаи=7.5 души
  • 5 или повече стаи=2 души на стая
  • Децата под 12 години се считат за половина

Размерът на стаята определя колко души могат да останат в нея:

  • 10,2 м2 (квадратни метра)=2 души
  • 8.3 – 10.2 m2=1 възрастен и 1 дете
  • 6.5 – 8.4 m2=1 човек
  • 4.6 – 6.5 м2=1 дете