Al alquilar un apartamento o una casa en Londres, también deberá pagar un depósito, que se devolverá a la salida. Los desposits también deben ser colocados en una cuenta protegida por el propietario. Conozca sus derechos y responsabilidades como inquilino, así como los de su arrendador.

Contrato y Depósito

Antes de mudarse a una propiedad privada alquilada, deberá firmar un Contrato de Arrendamiento (Assured Shorthold Tenancy Contract) con el propietario. El contrato debe incluir el precio de la renta, el monto del depósito que pagó, quién es el responsable de las reparaciones/mantenimiento, cuánto tiempo durará la tenencia y el período de notificación.

Después de firmar el contrato, se comprometerá a pagar el alquiler por la duración de su contrato, que generalmente es de 6 o 12 meses. El monto del depósito puede ser entre de una a seis semanas de alquiler. Su depósito debe ser devuelto al salir de la propiedad y de acuerdo con su contrato de arrendamiento. Al final de su arrendamiento, si el propietario descubre que dañó la propiedad o no pagó la renta en su totalidad, entonces puede hacer deducciones del depósito del arrendamiento.

Después de recibir el depósito, el propietario debe protegerlo dentro de 30 días. Esto debe ser con un plan de seguro o un plan de custodia. Su arrendador (Landlord) o agente de alquiler (Letting Agent) debe entregarle una copia del certificado de protección del depósito (deposit protection certificate) dentro de los 30 días de pagar su depósito.

Los esquemas de depósito de arrendamiento disponibles (tenancy deposit schemes) son:
Deposit Protection Service Custodial and Insured Tel: 0330 303 0030
MyDeposits (Capita)Tel: 0844 980 0290
Tenancy Deposit Scheme email: deposits@tds.gb.com Teléfono: 0845 226 7837

Dentro de los 30 días posteriores a la recepción del depósito, el Arrendador o la Agencia de Alquiler debe informarle como inquilino de lo siguiente:

  • la cantidad de depósito que ha sido pagadad,
  • Detalles del esquema de protección del depósito de arrendamiento (TDP – Tenancy deposit protection scheme), donde se coloca su depósito.
  • El nombre y la dirección del propietario y de la agencia de alquiler.
  • Cómo recuperar tu depósito.

Se garantiza que su depósito en la cuenta TDP se devolverá en un plazo de 10 días, siempre que
Haya  respetado el contrato de arrendamiento.
No hayas causado  daños a la casa.
Los pagos de el alquiler y las facturas esten completos.

Qué hacer si el propietario no protege su depósito

Si no cree que su depósito se haya colocado en una cuenta de TDP o no haya recibido información del propietario o del agente de arrendamiento en un plazo de 30 días, comuníquese con las compañías enumeradas anteriormente para obtener asesoramiento o comuníquese con su local Citizen Advice Bureau o su Local County Court. También puede iniciar una reclamación para años anteriores hasta el 6 de abril de 2012.

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Sus derechos y responsabilidades como inquilino

Sus derechos como inquilinos son:

  • Vivir en una propiedad segura que está en buenas condiciones,
  • Que su depósito sea protegido y devuelto después de que termine su arrendamiento,
  • saber quién es su arrendador (puede escribir a la compañía o persona que está rentando si no sabe quién es el arrendador),
  • Poder vivir en la propiedad sin ser molestado,
  • Poder ver un Certificado de rendimiento energético (Energy Performance Certificate) relacionado con la propiedad,
  • Estar protegido contra rentas injustas y desalojos injustos,
  • Tener un acuerdo por escrito si tiene un contrato de arrendamiento por un período fijo y tener un acuerdo de arrendamiento justo que cumpla con la ley.

Sus responsabilidades como inquilino son:

  • Cuidar bien la propiedad,
  • Pagar el alquiler requerido,
  • Pagar las facturas que acordó con el arrendador (impuesto del Consejo – Council tax, facturas de servicios públicos),
  • Pagar por cualquier daño causado por usted o sus amigos y familiares,
  • Subarrendar la propiedad solo si su arrendador o el contrato de arrendamiento lo permiten,
  •  Que el propietario tenga acceso a la propiedad si quieren inspeccionarla o repararla,

Su arrendador tiene derecho a tomar acción legal en su contra si usted no cumple con las responsabilidades.

Responsabilidades del propietario/propietario

  • Mantener la propiedad protegida contra riesgos para la salud
  • Asegurarse de que todos los equipos eléctricos y de gas estén instalados de manera segura y se mantengan,
  • Poder darle un Certificado de rendimiento energético (Energy Performance Certificate) con respecto a la propiedad,
  • Instalar, probar y mantener alarmas contra incendios, prover muebles resistentes al fuego,
  • Reparaciones relacionadas con la plomería y mantenimiento de la propiedad,
  • Proteger su depósito

Para presentar una queja, comuníquese con el Departamento de Salud Ambiental del Consejo local (Council Environmental Health Department).

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Casa en Ocupación Múltiple (House in Multiple Occupation)

Una Casa en ocupación múltiple (HMO) es cuando una propiedad es habitada por al menos 3 personas diferentes que no están relacionadas. Los ocupantes comparten instalaciones como la cocina y el baño. Conocido como una casa/piso compartido.

Una propiedad debe tener una licencia del consejo local y clasificarse como HMO grande si:

  • Tiene al menos 3 pisos de altura
  • Tiene 5 o más personas no relacionadas que viven dentro de él
  • Tiene 2 o más hogares separados que viven dentro de él

Hacinamiento en una casa o apartamento en Londres

La responsabilidad del propietario es asegurarse de que la propiedad no se llene de gente. La cantidad de personas que pueden vivir en una propiedad depende de la cantidad de habitaciones que haya y de la cocina compartida, los baños. 1 cocina y 1 baño solo pueden ser compartidos por un máximo de 5 personas. Si viven más de 5 personas en la propiedad, debería haber más cocinas y baños provistos.

Generalmente, la regla es:

  • 1 habitación=2 personas
  • 2 habitaciones=3 personas
  • 3 habitaciones=5 personas
  • 4 habitaciones=7.5 personas
  • 5 o más habitaciones=2 personas por habitación
  • Los niños menores de 12 años se consideran la mitad

El tamaño de la habitación determina cuántas personas pueden quedarse en ella:

  • 10.2 m2 (metros cuadrados)=2 personas
  • 8.3 – 10.2 m2=1 adulto y 1 niño
  • 6.5 – 8.4 m2=1 persona
  • 4.6 – 6.5 m2=1 niño