Lorsque vous louez un appartement ou une maison à Londres, vous devrez également verser un acompte, qui vous sera restitué au moment du départ. Les dépôts doivent également être placés sur un compte protégé par le propriétaire. Apprenez vos droits et responsabilités en tant que locataire ainsi que ceux de votre propriétaire.

Contrat et dépôt

Avant de vous installer dans une propriété louée par un particulier, vous devez signer un contrat de location (Assured Short-hold Tenancy Contract) avec le propriétaire (landlord). Le contrat doit inclure le prix du loyer, le montant de la caution que vous avez payée, le responsable des réparations/entretien, la durée de la location et la période de préavis.

Après la signature du contrat, vous serez tenu de payer le loyer pour la durée de votre contrat, qui est généralement de 6 ou 12 mois. Le montant du dépôt peut représenter entre une à six semaines de loyer. Votre dépôt doit être remboursé à la sortie de la propriété et conformément à votre contrat de location. À la fin de votre location, si le propriétaire constate que vous avez endommagé le bien ou n’a pas payé le loyer en totalité, il peut ainsi déduire le montant du dépôt de garantie.

Après avoir pris la caution, le locateur doit la protéger dans un délai 30 jours. Cela devrait être soit avec un régime d’assurance ou un régime de garde. Votre locateur ou agent mandataire doit vous remettre une copie du certificat de protection du dépôt (deposit protection certificate) dans les 30 jours suivant le paiement de votre dépôt.

Les systèmes de dépôt de location disponibles (tenancy deposit schemes) sont:
Deposit Protection Service Gardien et assuré Tél: 0330 303 0030
MyDeposits (Capita) Tel: 0844 980 0290
Tenancy Deposit Scheme: deposits@tds.gb.com, tél.: 0845 226 7837

Dans les 30 jours suivant la réception du dépôt, le propriétaire ou l’agence de location doit vous informer en tant que locataire des éléments suivants:

  • combien d’acompte vous avez payé
  • Détails du régime de protection du dépôt de location (Tenancy deposit protection – TDP scheme), où votre dépôt est placé.
  • Nom et adresse du locateur et de l’agence de location.
  • Comment récupérer votre dépôt?

Le remboursement de votre dépôt sur votre compte TDP est garanti dans les 10 jours prochains. Pourvu que:
Vous avez respecté le bail
Vous n’avez pas endommagé la maison, ou continues.
Vous avez payé le loyer et les factures.

Que faire si votre propriétaire ne protège pas votre dépôt

Si vous pensez que votre dépôt n’a pas été placé sur un compte TDP ou si vous n’avez pas reçu d’informations du propriétaire ou de l’agent de location dans les 30 jours, contactez les sociétés mentionnées ci-dessus, pour obtenir des conseils ou contactez votre représentant local Citizen Advice Bureau ou votre Local County Court. Vous pouvez également lancer une réclamation pour les années précédentes. jusqu’au 6 avril 2012.

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Vos droits et responsabilités en tant que locataire

Vos droits en tant que locataire sont les suivants:

  • Vivre dans une propriété sécurisée et  en bon état
  • Pour que votre dépôt soit protégé et que celui-ci vous soit restitué à la fin de votre contrat de location
  • Pour savoir qui est votre propriétaire (vous pouvez écrire à la société ou à la personne que vous louez si vous ne savez pas qui est votre propriétaire)
  • Pour pouvoir vivre dans la propriété sans être dérangé
  • Pour pouvoir afficher un certificat de performance énergétique (Energy Performance Certificate) concernant la propriété
  • Être protégé contre un loyer injuste et une expulsion injuste
  • Pour obtenir un contrat écrit, si votre contrat de location est à durée déterminée et si le contrat de location est conforme à la loi.

Vos responsabilités en tant que locataire sont les suivantes:

  • Bien maintenir la propriété
  • Pour payer le loyer requis
  • Pour payer les factures que vous avez acceptées avec le propriétaire (taxe de séjour – Council tax, factures de services publics)
  • Pour payer les dommages causés par vous, vos amis ou votre famille
  • Ne sous-louer le bien que si votre propriétaire ou l’accord de bail le permet
  • Permettre à votre propriétaire d’accéder à la propriété s’il souhaite l’inspecter ou le réparer

Votre propriétaire a le droit de vous poursuivre en justice si vous ne vous acquittez pas de ces responsabilités.

Responsabilités du propriétaire/locateur

  • Protéger le bien contre les risques pour la santé
  • Pour vous assurer que tous les équipements électriques et à gaz sont installés en toute sécurité et entretenus
  • Pour pouvoir vous fournir un certificat de performance énergétique (Energy Performance Certificate) relatif à la propriété
  • Pour installer, tester et entretenir les alarmes incendie, fournissez un mobilier résistant au feu.
  • Réparations et entretien de la propriété liés à la plomberie
  • Pour protéger votre dépôt

Pour déposer une plainte, contactez le service de la santé environnementale de votre conseil (Council Environmental Health Department).

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Maison à occupations multiples

Une maison à occupation multiple (HMO – House in Multiple Occupation) désigne une propriété habitée par au moins 3 personnes différentes qui ne sont pas apparentées. Les occupants partagent des installations telles que la cuisine et la salle de bain. Connu comme une maison/colocation.

Une propriété doit être agréée par le conseil local et classée dans la catégorie Grand HMO si:

  • Il fait au moins 3 étages
  • 5 personnes ou plus non apparentées y vivent
  • deux ou plusieurs ménages distincts y vivent

Surpeuplement dans une maison ou un appartement à Londres

La responsabilité du locateur est de s’assurer que la propriété ne devient pas surchargée. Le nombre de personnes pouvant vivre dans une propriété dépend du nombre de chambres présentes dans la cuisine et les salles de bains. 1 cuisine et 1 salle de bain ne peuvent être partagées que par 5 personnes maximum. Si plus de 5 personnes habitent dans la propriété, davantage de cuisines et de salles de bains devraient être fournies.

En règle générale, la règle est la suivante:

  • 1 chambre=2 personnes
  • 2 chambres=3 personnes
  • 3 chambres=5 personnes
  • 4 chambres=7.5 personnes
  • 5 chambres ou plus=2 personnes par chambre
  • Les enfants de moins de 12 ans sont considérés comme un demi

La taille de la pièce détermine le nombre de personnes pouvant y rester:

  • 10,2 m2 (mètres carrés)=2 personnes
  • 8,3 – 10,2 m2=1 adulte et 1 enfant
  • 6,5 – 8,4 m2=1 personne
  • 4,6 – 6,5 m2=1 enfant