Dove trovare e quali documenti sono necessari per affittare un appartamento o una casa a Londra.
Scopri quanto dovresti pagare in affitto, deposito, spese di agenzia, bollette, imposta comunale, internet, tv, ecc.

Trova la tua casa a Londra

Se stai cercando di affittare un appartamento o una casa a Londra, puoi guardare siti come www.zoopla.co.uk, www.rightmove.co.uk, www.gumtree.com.

Puoi anche contattare direttamente l’agenzia di locazione (letting agency) o un agente immobiliare (estate agency) per telefono, email o di persona. Puoi trovare agenzie di locazione nelle vicinanze utilizzando google o un elenco telefonico come Yell.com

Tariffe mensili di noleggio approssimative a Londra:

Studios = da circa £ 800 + fatture
Appartamento da 1 camera da letto =da circa £ 950 + fatture
Appartamenti da 2 camere da letto =da circa £ 1100 + fatture
Appartamento con 3 camere da letto =da circa £ 1300 + fatture
Appartamento da 4 camere da letto =da circa £ 1500 + fatture
Appartamento da 5 camere da letto =da circa £ 1700 + fatture

Le bollette sono circa £ 250- £ 400 al mese, anche se puoi trovare affitti in cui l’affitto include alcune o tutte le fatture. Per i costi dettagliati delle bollette, vedere più in basso.

Documenti che hai bisogno per poter affittare a Londra

Avrai bisogno:

  • Prova dell’identità ( ID foto come un passaporto valido o una patente di guida )
  • Prova di entrate o risparmi, ad esempio: estratti conto bancari e buste paga (payslip)da negli ultimi 3 mesi
  • Se il tuo soggiorno nel Regno Unito è soggetto a visto, copia del tuo visto per il Regno Unito.
  • Un contratto di impiego corrente e un documento del tuo attuale datore di lavoro che include il tuo stipendio, il titolo di lavoro e la durata del contratto (potrebbe essere necessario)
  • Una dichiarazione dei redditi recente o una dichiarazione del contabile se sei autonomo
  • Una referenza da un proprietario precedente che conferma che sei adatto (non sempre richiesto)

Quanti soldi hai bisogno per iniziare

L’importo del deposito di solito equivale a un mese o 5-6 settimane di affitto + 1 mese di affitto + costo amministrativo ca. tra £ 70 a £ 400 a persona, questo varia dall’agenzia. Di solito, dovrai anche dimostrare che il tuo reddito mensile è 2,5 – 3 volte dell’importo del canone mensile.

Come calcolare l’affitto mensile dall’importo settimanale: Moltiplica ( x ) l affitto settimanale per  52 (numero di settimane in un anno) e poi dividere questo per 12 (numero di mesi in un anno). Ad esempio se il tuo affitto settimanale è di £ 200 allora £ 200 x 52=£ 10400 diviso per 12=£ 866.67

Garanti (Guarantor)

Se sei disoccupato o se sei uno studente allora potresti aver bisogno di un Garante . Potresti anche aver bisogno di un Garante se il tuo reddito mensile non è 2,5 – 3 volte superiore al canone mensile. Ad esempio, se l’affitto è stato di £ 500 per mese di calendario (pcm), è necessario guadagnare circa £ 1500 al mese (tasse escluse).

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Tenancy Agreement – Accordo di locazione a Londra

Sia tu che il padrone di casa firmerai un contratto di locazione. Il contratto di solito dura 6 mesi e può essere rinnovato o continuato dopo questo periodo di tempo. Alla scadenza del contratto, il proprietario o l’agenzia possono aumentare l’affitto, inoltre è possibile che venga addebitato un costo amministrativo per ogni rinnovo del contratto. È consigliabile sottoscrivere un contratto a lungo termine, in modo da evitare l’aumento dell’affitto e le commissioni.

Se desideri affittare direttamente da un proprietario immobiliare piuttosto che da un’agenzia, assicurati di di sapere chi è il proprietario della proprietà. Per £ 3 puoi controllare le informazioni sulla proprietà all’indirizzo Land Registry sito web.

Maggiori informazioni su contratti di affitto e deposito a Londra qui.

Traslocco

Quando traslochi, non dimenticare di cambiare il tuo indirizzo con il tuo servizio di banca/carta di credito, DVLA per la patente di guida e documenti auto, fornitori di servizi telefonici, Medici-GP, uffici fiscali (se autonomi ) eccetera.

Scopri dal proprietario/agenzia di locazione che azienda di servizi attualmente fornisce gas, elettricità e acqua alla proprietà. Contatta le società di servizi per creare un account (puoi farlo anche prima di trasferirti). Rilevare immediatamente i gas, l’elettricità e l’acqua (se ce n’è uno). I contatori dell’acqua sono solitamente fuori dalla parte anteriore della proprietà.

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Fatture mensili a Londra

Esempio per un appartamento con 2 camere da letto, a condizione che ci sia cucina a gas e riscaldamento centralizzato, i prezzi medi mensili sono:

  • Bolletta dell’acqua = da circa £ 25, anche se non tutti gli appartamenti dispongono di un contatore dell’acqua, in tal caso verrà emessa una fattura stimata.
  • Conto energia elettrica = da circa £ 40.
  • Bill del gas = da circa £ 25- £ 220 (Cambia di stagione)
  • Se disponi di un contatore di gas o elettricità a pagamento, puoi ricaricare la carta gas o la chiave elettrica presso l’ufficio postale locale o il negozio Paypoint (consumer.paypoint.com)/ Payzone (www.payzone.co.uk/consumers/). Una volta esaurito il gas/elettricità, la carta può avere un saldo negativo fino a – £ 5, basta inserire la chiave gas/elettricità nello strumento (per il contatore del gas premere e tenere premuto il pulsante A per 3 – 4 volte per riavviare).
  • Tassa di soggiorno (Council tax) =circa £ 150, varia a seconda del distretto comunale. Ogni anno imponibile riceverai una fattura annuale, ad es. da aprile ad aprile. Sarà distribuito ogni 10 mesi, quindi se l’ultimo pagamento è a gennaio non dovrai pagare a febbraio o marzo. Un residente di occupanti single/singolo  può ricevere 30% sconto del comune e gli studenti non devono pagare l’imposta di soggiorno.
  • Licenza TV =circa £ 13 un mese o £ 154.50 all’anno. Può essere pagato annualmente, mensilmente o ogni 3 mesi. Puoi pagare utilizzando la zona PayPal/Pay oppure puoi pagare online www.tvlicensing.co.uk.
  • Broadband /Cable/Satellite TV inizia approssimativamente a £ 30. I principali fornitori di banda larga sono: Virginmedia, Sky, BT, Talk-Talk.

Per altri fornitori di servizi è possibile utilizzare i siti Web di confronto prezzi più popolari:
Confused.com, Moneysupermarket, comparethemarket, GoCompare, uSwitch, broadbandchoices.

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Provider di servizi noti a Londra

  • British Gas (www.britishgas.co.uk)
  • Npower (www.npower.com)
  • EON (www.eonenergy.com)
  • EDF Energy (www.edfenergy.com)
  • Bulb (www.bulb.co.uk)
  • Thames Water (www.thameswater.co.uk)
  • Se sospetti una perdita di gas, chiama Servizio di emergenza gas nazionale – National Gas Emergency Service a 0800 111 999. È un servizio di 24 ore.