Când închiriezi un apartament sau o casă în Londra, va trebui să plătești și un depozit, care va fi returnat la plecare. Află drepturile proprietarului și a tale în calitate de chiriaș. Când este o casă aglomerată?

Contract și depozit

Înainte de a te muta într-o proprietate închiriată în mod privat, vei semna un Assured Shorthold Tenancy Contract – contract de închirier cu proprietarul. Contractul trebuie să includă prețul chiriei, suma depunerii pe care ai plătit-o, care este responsabilă pentru reparații / întreținere, cât timp va dura perioada de închiriere și perioada de preaviz.

După semnarea contractului, vei fi obligat să plătești chiria pentru durata contractului, care este, de obicei, 6 sau 12 luni. O sumă de depozit poate fi între 1 și 6 săptămâni de chirie. Depozitul tău trebuie returnat la părăsirea proprietății și în conformitate cu contractul de închiriere. La sfârșitul perioadei de închiriere, în cazul în care proprietarul a constatat că ai deteriorat proprietatea sau nu ai plătit integral chiria, atunci pot face deduceri din depozitul de chirie.

După ce a luat depozitul, proprietarul trebuie să îl protejeze în termen de 30 de zile. Aceasta ar trebui să fie cu o schemă de asigurare sau cu o schemă de pensii. Proprietarul sau Agentul de închiriere trebuie să îți dea o copie a certificatului de protecție la depozit (deposit protection certificate) în termen de 30 de zile de la plata plății depunerii.

Disponibilitatea schemelor de depozit la chirie (tenancy deposit schemes) sunt:
Deposit Protection Service Custodial și asigurat Tel: 0330 303 0030
MyDeposits (Capita) Tel: 0844 980 0290
Tenancy Deposit Scheme e-mail: deposits@tds.gb.com Tel: 0845 226 7837

În termen de 30 de zile de la primirea depozitului, Proprietarul (Landlord) sau Agenția de închiriere ar trebui să te informeze în calitate de chiriaș despre următoarele:

  • Cât de mult ai plătit
  • Detaliile schemei pentru protecția depozitelor de tip Tenancy (Tenancy Deposit Protection – TDP), în care este plasat depozitul.
  • Proprietarul și adresa agenției de închiriere.
  • Cum să îți primești depozitul.

Depozitul pe contul TDP este garantat a fi returnat în termen de 10 zile, cu condiția
Ai respectat contractul de închiriere
Nu ai provocat daune casei
Ai plătit chiria și facturile.

Ce trebuie să faci dacă proprietarul nu îți protejează depozitul

Dacă nu crezi că depozitul a fost plasat într-un cont TDP sau dacă nu ai primit informații de la agentul proprietar sau agentul de închiriere în termen de 30 de zile, contactează companiile listate mai sus pentru consiliere sau contactează Citizen Advice Bureau sau Local County Court. De asemenea, poți începe o plângere pentru anii precedenți până la 6 aprilie 2012.

Mutări europene de la £79, mutări în Marea Britanie de la £26.
Obține o ofertă gratuită de livrare. Reclamă.

    

Drepturile și responsabilitățile tale în calitate de chiriaș

Drepturile tale în calitate de chiriaș sunt:

Să trăiești într-o proprietate sigură care este în stare bună
⦁ Să ai protejat depozitul și să il recuperezi după terminarea contractului de închiriere
⦁ Să ști cine este proprietarul (Poți scrie companiei sau persoanei pe care o închiriezi dacă nu ști cine este proprietarul)
⦁ Să trăiești în proprietate fără a fi deranjat
⦁ Să poți vedea un certificat de performanță energetică (Energy Performance Certificate) privind proprietatea
⦁ Să fii protejat de chirie inechitabilă și evacuare nedreaptă
⦁ Să ai un acord scris dacă ai o perioadă de închiriere cu termen fix și să ai un contract corect de închiriere care să respecte legea.

Responsabilitățile în calitate de chiriaș sunt:

  • ⦁ Să aibă grijă de proprietate
    ⦁ Plata chiriei necesare
    ⦁ Să plătești orice factură pe care ai fost de acord cu proprietarul (impozitul Consiliului – Council Tax, facturile de utilitate)
    ⦁ Să plătești pentru orice daună cauzată de tine, de prieteni sau de familie
    ⦁ Să închiriezi proprietatea numai dacă proprietarul sau contractul de locație o permite
    ⦁ Să oferi proprietarului accesul la proprietate dacă dorește să-l inspecteze sau să-l repare

Proprietarul are dreptul de a iniția acțiuni în justiție împotriva ta dacă nu îndeplinești responsabilitățile.

Responsabilitățile proprietarului

  • De a păstra proprietatea protejată împotriva pericolelor pentru sănătate
  • De a asigura că toate echipamentele electrice și de gaz sunt montate și întreținute în siguranță
  • De a putea da un Energy Performance Certificate – certificat de performanță energetică privind proprietatea
  • De a monta, testa și întreține alarmele de incendiu, furnizați mobilier rezistent la foc.
  • Servicii de reparații și întreținere a imobilelor
  • De a proteja depozitul

Pentru a adresa o plângere, contactează Council Environmental Health Department – Departamentul local de sănătate al Consiliului.

 Asigurarea proprietarilor. Reclamă.

    

Casa în mai multe ocupații

O Casă în Ocupație Multiplă (House in Multiple Occupation – HMO) este atunci când o proprietate este locuită de cel puțin 3 persoane diferite care nu sunt legate.Locuitorii împărtășesc facilități cum ar fi bucătăria și baia. Cunoscută ca o casă / apartament comun.

O proprietate ar trebui să fie autorizată de consiliul local care este clasificată ca un HMO mare:

  • Este de cel puțin 3 etaje înălțime
  • Are 5 sau mai mulți oameni independenți care trăiesc în el
  • Are 2 sau mai multe gospodării separate care trăiesc în cadrul acestuia

Suprapopularea într-o casă sau un apartament din Londra

Responsabilitatea proprietarului este să te asiguri că proprietatea nu va deveni supraaglomerată. Numărul de persoane care pot trăi într-o proprietate depinde de câte dormitoare există și de bucătăria comună, de băi. 1 bucătărie și 1 baie pot fi partajate numai de maxim 5 persoane. În cazul în care mai mult de 5 persoane locuiesc în proprietate ar trebui să existe mai multe bucătării și facilități de bai prevăzute.

În general, regula este:

  • 1 cameră = 2 persoane
  • 2 camere = 3 persoane
  • 3 camere = 5 persoane
  • 4 camere = 7,5 persoane
  • 5 sau mai multe camere = 2 persoane pe cameră
  • Copiii sub 12 ani sunt considerați a fi jumătate

Dimensiunea camerei determină câte persoane pot rămâne în ea:

  • 10,2 m2 (metri pătrați) = 2 persoane
  • 8,3 – 10,2 m2 = 1 adult și 1 copil
  • 6,5 – 8,4 m2 = 1 persoană
  • 4,6 – 6,5 m2 = 1 copil